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发表于 2018-4-27 17:50:22 |显示全部楼层
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小区名称挂牌均价(元/平)招商雍和府46151正荣润峯48548佳兆业城市广场49727海峡城41009五矿崇文金城50434升龙天汇45243

鼓楼滨江:

交通:地铁5号线和9号线

商业:区域内有南京外滩五星级购物中心大观天地mall,另外还有世茂52+mini mall,项目致力于打造全新休闲购物社区型商业综合体。

教育:鼓楼滨江目前拥有拉小、力小、天妃宫小学、树人学校等

医疗:南医大二院和南京分院等。

小区名称挂牌均价(元/平)边城世家38559龙湖春江紫宸36372世茂滨江新城34708世茂外滩新城33438桃花源居34107百花小区30190二板桥28973热河南路小区28082姜家园小区28017热河南路308号27039

从板块规划定位上看,河西南高于鼓楼滨江。买房也要根据个人实际情况、需求、预算等各方面,切勿盲目下手,如果侧重成熟的配套,生活的舒适度,可以选择鼓楼滨江。如果更注重未来升值潜力,能够接受生活配套暂时的不完善和日后的拥堵,可以选择河西南。

Q:我是本科生落户在南京,现在可以购买一套房,考虑的是百家湖那边的二手房,主要看了水月秦淮和金王府,是百家湖小学和中学的学区房,您觉得怎么样?

A:如果你买房是考虑自住的话,百家湖那边还不错。

百家湖配套一览:

交通:百家湖板块内有地铁1号线经过,未来还将增设5号线和12号线轨道线路。双龙大道和天元西路的快速路也是区域内重要的交通配套。

商业:百家湖板块的小区坐拥江宁“小新街口”,包括同曦、金鹰、景枫KINGMO、太阳城等商场,百家湖1912升级改造强势回归。

教育:百家湖中小学、竹山中小学,南师附中江宁分校(民办)

医疗:江宁医院开发区分院、新城医院、胜太社区卫生服务中心站等

水月秦淮和金王府,这两个楼盘房龄差不多,但金王府的生活便利性更好一些,附近有菜场,而且从房价上来看,金王府涨的也幅度高一些,金王府本月挂牌均价30824 元/㎡,水月秦淮本月挂牌均价24953元/㎡。不过,据业主反映,这两个小区物业都很一般,后期居住起来可能会影响体验。如果你不急着住,其实也可以考虑新房。成熟区域的二手房虽然住起来便利,但后期升值空间肯定没有新区域的新房大,首套房产选择升值空间大的,对于后期置换也有好处。不过这都要看你个人倾向舒适度还是升值空间。>>>房价相当!江宁、仙林买哪更赚?全方位PK后答案太明显…

Q:纯公积金买二套的话是不是不可以贷款30年?还是20年?

A:二手房年代新的,用商业贷款最多30年,公积金贷款最多只能20年,组合贷的话可以分开计算。

Q:我老婆有两套房都是她名下的,我名下没有房,想在南京买房,首付最低30%那种,我们需要离婚吗?

A:南京户口的家庭在南京主城已经有2套房,限制购买第三套房。您家庭名下已经有2套房,不能再在主城买房,不过可以在溧水、六合、高淳买房。如果离婚后,您名下无房产,也没有贷款记录,那么再买房可以最低首付3成。目前南京大部分银行对离婚时间没有要求,注意跟意向贷款银行的客户经理核实下。

Q:我孩子已经上学,我现在把房子卖了,影响她后面继续在这个学校上学吗?

A:不影响。但影响买你房子的人,因为房子学籍名额已被占用。

Q:我父亲的房子,可以加我的名字吗?

A:加直系亲属名字,可以通过赠与或者买卖的方式:

①房屋赠与:

直系亲属之间无偿赠与房产,免征增值税和个税,只需交3%契税。

直系亲属赠与契税计税价格*3%个人所得税免征增值税免征

直系亲属包括:配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子呢、外孙子女、兄弟姐妹。

②房屋买卖:

按照正常的房屋买卖税费标准。

契税家庭唯一住宅≤90平米1%家庭唯一住宅>90平米1.5%二套房≤90平米1%二套房>90平米2%三套房3%个人所得税满5年家庭唯一免征满5年家庭不唯一全额1%或差额20%不满5年全额1%或差额20%增值税满2年免征不满2年按照5%的征收率全额缴纳

Q:购买公寓或者商住楼首付需要几成?

A:公寓的首付至少要5成,一般情况情况下贷款年限最高是10年。

提示

·点击标题下的蓝字“365南京二手房”,就可以哦。

·如果买房上遇到什么问题,您可以直接留言。365房博士会在24小时内回复您。

Q:河西南和鼓楼滨江,哪里更有潜力呢?

A:

河西南:

交通:地铁2号线西延、7号线、9号线南延和宁和城际

教育:成立南外河西分校教育集团,包括公办的南外河西初中,南外河西小学等,民办的南外青奥村小学,南京河西外国语学校(12年制)。区域内还规划有包括海峡城小学、乐山路小学等其他一些学校。

商业:华侨城、金地中心、正荣财富中心等

医疗:河西儿童医院目前已经投入使用,另外区域内还有南京河西国际医院,河西新城大型综合医院在建。

二手房买卖交易税费
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